設(shè)計師應(yīng)該怎樣看透裝修預(yù)算書？

建筑裝飾工程是建筑工程的重要組成部分，它包括內(nèi)外裝飾和設(shè)施。

裝飾工程應(yīng)采用“定額量、市場價”，一次包定的方式來編制裝飾工程的概預(yù)算。

定額量：按設(shè)計圖紙和概預(yù)算定額有關(guān)規(guī)定確定的主要材料使用量、人工工日。

機械費：按定額的機械費所測定的系數(shù)，計算調(diào)整后的機械費。

市場價：材料價格、工資單價，均按市場價計算。

由定額量、市場價確定工程直接費，并由此計算企業(yè)經(jīng)營費、利潤、稅金等，匯總計算出工程的總造價。

裝飾工程概預(yù)算的作用有：

是建筑單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評標(biāo)的依據(jù)。

是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。

是施工企業(yè)編制計劃、實行經(jīng)濟核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。

裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費用組成。

編制依據(jù)：

施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價、標(biāo)準(zhǔn)，裝飾施工組織設(shè)計，預(yù)算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協(xié)議。

編制步驟：

熟悉施工圖紙；計算工程量； 計算工程直接費； 計取其它各項費用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。

費用的組成：

建筑裝飾工程費用由由工程直接費、企業(yè)經(jīng)營費及其它費用組成。

直接費：直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現(xiàn)場管理費用及其它費用。

企業(yè)經(jīng)營費：是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門，在經(jīng)營中所發(fā)生的各項管理費用和財務(wù)費用。

其它費用 ：主要有利潤和稅金等。

裝修報價應(yīng)注意事項：

報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號或規(guī)格）、單價及總價。 必須提供詳細(xì)的做法和材料及樣板。

要留意客戶所要求的裝修項目是否漏報。

裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：

地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。

墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關(guān)。

頂面：其平整度可參照地面要求?？捎脽艄庠囼瀬聿榭词欠裼休^大陰影，以明確其平整度。

門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。

廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。

判斷預(yù)算報價的合理性

目前家裝的收費標(biāo)準(zhǔn)有兩種：一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會裝飾工程預(yù)算定額收費。而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會制訂的家庭裝修工程參考價格收費，它采取的是綜合報價將所有費用及利潤等包括在內(nèi)，不單項收費，目前家庭裝飾市場采用此方法。可參見北京市建筑裝飾協(xié)會頒發(fā)的《北京家裝市場近期裝飾指導(dǎo)價格》和步佳公司的《家庭裝飾工程報價》。

決定預(yù)算報價高低的幾大因素：

材料的規(guī)格、檔次；房間設(shè)計功能；施工隊伍的選擇；施工隊伍的資質(zhì)的高低；施工條件的好壞遠近；施工工藝的難易程度；

家裝工程款的支付

目前步佳家居裝飾有限公司通常采取裝修前先收定金500元，簽下合同后收取工程款的60%，工程進行一半后收取工程款30%，竣工驗收合格收取10%余款。

吃透裝修預(yù)算書

細(xì)心核對項目杜絕無理收費

在家庭裝飾裝修中，裝飾公司在簽訂合同前，往往要給消費者提供設(shè)計方案和一份預(yù)算書。這份預(yù)算書是您和裝飾公司洽談的根據(jù)，如果您能“吃透”這份預(yù)算，并以此為依據(jù)和裝飾公司討價還價，不僅能節(jié)約裝修預(yù)算，還能在簽訂裝修合同時，預(yù)防很多施工中的問題。

詳細(xì)的預(yù)算是與圖紙相對應(yīng)的。圖紙上所繪制的每項將要發(fā)生的工程，都會在預(yù)算書上體現(xiàn)。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預(yù)算書上標(biāo)識。您只要根據(jù)實際的面積，以及裝飾材料的品種和價格，很容易了解到裝飾公司是否“多報冒領(lǐng)”。根據(jù)一般的工程損耗，裝飾材料多出5％到10％屬正常。

另外，一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會在預(yù)算書上體現(xiàn)。您可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。

需要注意的是，預(yù)算書上的單位價格都是加上工費之后的價格，有時要比實際價格差出很多。您可以向裝飾公司仔細(xì)詢問價格的制定過程。

以下是幾個您在審核預(yù)算書時要特別注意的問題：

1.工藝做法

很多裝飾公司給消費者的預(yù)算書上，只有簡單的項目名稱、材料品種、價格和數(shù)量，而沒有關(guān)鍵的工藝做法。您要要求設(shè)計師在預(yù)算書中加入工藝做法，或?qū)︻A(yù)算中每個項目的工藝做法做詳細(xì)說明。因為具體的施工工藝和工序，直接關(guān)系到家庭裝修的施工質(zhì)量和造價。沒有工藝做法的預(yù)算書，有很多的不確定因素，會給今后的施工和驗收帶來很多后患，更會給少數(shù)不正規(guī)的裝飾公司偷工減料、粗制濫造開了“方便之門”。

2.面積測算

有些裝飾公司會故意在預(yù)算中多報施工面積，以獲得更高的利潤。尤其是在墻面這一項上，少數(shù)裝飾公司會多報涂刷面積。一般一個空間的地面和墻面之比是12.4到12.7，有些裝飾公司甚至報到13.8！另外，按照以前的慣例，門窗面積按50％計入涂刷面積。其實目前很多家庭都包門窗，門窗周邊就不用涂刷了，但有些裝飾公司仍按照50％，甚至按100％計入墻壁涂刷面積。

3.價格因素

有很多消費者在選擇裝飾公司時，只比較預(yù)算書上的價格。哪家的報價低，就讓哪家來做。其實預(yù)算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的。單純比較價格、選擇低的裝飾公司，往往會給您帶來不可彌補的損失。您在考察預(yù)算書的報價時，一定要把材料的品牌、型號，以及施工的工藝工序都考慮在內(nèi)，才能得出一個較為客觀的評價。

4.相關(guān)費用

在預(yù)算書的后，會有一些諸如“機械磨損費”、“現(xiàn)場管理費”、“稅費”和“利潤”等項目，這些項目其實都屬于不合理收費?！皺C械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現(xiàn)場管理”則是裝飾公司應(yīng)該做到的，這兩項費用其實都已經(jīng)攤?cè)肓嗣宽椆こ讨腥チ?，不?yīng)該再向消費者索取。而根據(jù)“誰經(jīng)營、誰納稅”的原則，裝飾公司的稅費更不該由消費者繳納。將“利潤”單獨計算，是以前公共建筑裝修報價的計算方式，目前裝飾公司已經(jīng)把利潤攤?cè)朊宽検┕ぶ校虼瞬粦?yīng)該重復(fù)計算。

經(jīng)過一番討價還價之后，待您對預(yù)算書確定無誤后，就可以和裝飾公司簽訂一份家庭裝飾工程合同書了。

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