業(yè)主裝修房屋前需要簽訂額裝修合約

業(yè)主裝修房屋，是指房屋所有人對(duì)自己擁有所有權(quán)的房屋進(jìn)行裝修或修繕。業(yè)主在進(jìn)行這類活動(dòng)時(shí)，必須遵守《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《家庭居室裝修管理試行辦法》等規(guī)定。具體體現(xiàn)在以下方面：

業(yè)主入住時(shí)應(yīng)與物業(yè)管理單位簽訂裝修合約，約定：

1、室內(nèi)裝修應(yīng)不擅自改動(dòng)房屋主體承重結(jié)構(gòu)。不得隨意在承重墻上穿洞，不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。

2、凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，業(yè)主必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定；房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書(shū)向城市規(guī)劃主管部門辦理報(bào)批手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。

3、不得擅自移動(dòng)排污或下水管道位置。不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣配套設(shè)施。

4、不得違章搭建，不得拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體、擴(kuò)大原有門窗尺寸或另建門窗（拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體等行為安全隱患較大）。

5、不影響外墻整體整潔美觀。

6、不得大量使用易燃裝飾材料。

7、業(yè)主裝修房屋無(wú)論是自行進(jìn)行還是委托他人進(jìn)行，減輕或避免對(duì)相鄰居民正常生活所造成的影響。

8、裝修房屋所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門制定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。

9、因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；如屬被委托人的責(zé)任，由委托人找被委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。